Türkiye’de tapu işlemleri için belirlenen %4’lük harç teorik olarak alıcı ve satıcı arasında eşit bölünmeli. Fakat alıcı, uygulamada bu tutarın tamamını ödemek zorunda kalabiliyor. Noter, ekspertiz, komisyon gibi kalemler toplam yükü daha da artırıyor.
Gayrimenkul danışmanlarına ödenen komisyon bedelleri de ciddi oranda yükselmiş durumda. Alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında komisyon alındığında, KDV ile birlikte toplam oran %4,8’e kadar çıkabiliyor. Ayrıca tapuda yapılan işlemler, rayiç değer üzerinden değil gerçek satış bedeli üzerinden beyan edilmediği takdirde ileride cezai işlem uygulanabiliyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı bu durumu önlemek adına yeni denetim sistemleri üzerinde çalışıyor.
Harç ve Komisyon Yükü Alıcıya Kalıyor
Tapu harcının tamamı uygulamada alıcı tarafından karşılanıyor. Komisyon ve KDV kalemleri ile bu yük daha da artıyor.
Ekspertiz ve Noter Masrafları Göz Ardı Edilmemeli
Tapu dışı gider kalemleri toplam masrafı yükselten diğer unsurlar. Özellikle noter ve ekspertiz ücretleri için ayrıca ödeme gerekiyor.
Yurtdışı Uygulamalarıyla Karşılaştırma Dikkat Çekiyor
Denge Değerleme’nin çalışmasına göre bazı ülkelerde alıcı hiç komisyon ödemezken, Türkiye’de toplam masraf daha düşük olmasına rağmen yük dengesi bozulmuş durumda.
Vergi Denetimi Riski Rayiç Değer Kaynaklı Artıyor
Rayiç üzerinden işlem yapmak, satış sonrasında gerçek bedelin tespit edilmesi hâlinde cezaya neden olabiliyor. Yeni düzenleme ile bu durumun önüne geçilmesi hedefleniyor.
