Takdir komisyonları 2026–2029 yıllarına ilişkin rayiçleri belirledi. Yeni oranlar, yüzde 300’den başlayıp bazı bölgelerde yüzde 1300–1500’e kadar çıktı. Bu oranlar büyükşehirlerde vergi yükünün 10–15 kat artacağı anlamına geliyor.
Metrekare Maliyetleri
2026 yılı için meskenlerde metrekare maliyet bedelleri 474,7 lira ile 21 bin 776 lira arasında olacak. Bu değerler, vergi ödemelerini bir önceki yıla kıyasla oldukça yukarı taşıyacak.
Muafiyet Şartları ve Detaylar
Brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip olanlar, belirli şartları karşılamaları halinde muafiyet hakkından yararlanabiliyor. Bu hak; geliri olmayanları, yalnızca sosyal güvenlik kurumlarından maaş alanları, gazileri, engellileri ve şehit yakınlarını kapsıyor.
İtiraz ve İade Süreci
Muaf olmasına rağmen ödeme yapan vatandaşlar, belediyeye başvurarak 5 yıl geriye dönük iade alabiliyor. Belediyeler ödeme yapmazsa Kamu Denetçiliği Kurumu’na başvurulabiliyor. Ayrıca yeni rayiç değerlerine karşı 30 gün içinde vergi mahkemelerine dava açılabiliyor.
Piyasa Üzerindeki Etkiler
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, “Yatırımcılar için her maliyet önemli. Reel anlamda halen kazançlı düzeye tam gelememiş ancak faiz indirimleriyle dengelenme emareleri gösteren gayrimenkul piyasası için bu maliyet artışları piyasadaki toparlanmayı geciktirebilir” dedi. Çimen ayrıca, artışların konut fiyatlarını ve kiraları yükselteceğini, yatırımcıların ise yabancı ülkelere yönelme ihtimali olduğunu belirtti.
