Binanın toplam yüksekliği 10 kat olarak planlanmış; bodrum kat, zemin kat, asma kat ve 7 normal kattan oluşuyor. Toplamda 29 bağımsız bölüm tescil edilmiş durumda. Daire, binanın 6. katında ve bina girişine sağ tarafta konumlanıyor. Binanın betonarme karkas yapısı, ayrık nizamda inşa edilmiş ve 4/A yapı sınıfında yer alıyor.
İç Mekan Detayları
Dairenin zeminleri laminat parke ile kaplı. Balkon zeminleri ise seramik malzemeden yapılmış. Duvarlar saten boyalı, tavanlar plastik boyalı olarak hazırlanmış. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ise prespanel malzeme kullanılarak tasarlanmış. Pencereler PVC mamul olup, mutfak tezgahı mermer, mutfak dolapları hazır imalattan oluşuyor.
Arsa ve İmar Bilgileri
Ana taşınmazın yüzölçümü 2.905,38 m². Dairenin arsa payı 7.700/1.162.152 olarak belirlenmiş. İmar planına göre yapı tarzı ayrık nizam, ticaret + konut alanı olarak görünüyor. Emsal (E) 2,40, maksimum yükseklik 31,75 metre olarak belirlenmiş.
Kira Sözleşmesi ve Şerhler
Tapu kaydına göre dairede, Tedaş lehine 99 yıllık 0,01 TL bedelle kira sözleşmesi mevcut. Bu durum, alıcıların değerlendirmesi gereken önemli bir unsur olarak öne çıkıyor. Kaydındaki şerhler ise tapu kaydında belirtildiği şekilde geçerliliğini koruyor.
İhale ve Artırma Bilgileri
Satış için birinci artırma 11 Kasım 2025 tarihinde başlayıp 18 Kasım 2025’te sona erecek. İkinci artırma ise 9 Aralık 2025’te başlayıp 16 Aralık 2025’te tamamlanacak. İlgililer, İcra İflas Kanunu’nun 114 ve 126. maddeleri kapsamında başvuruda bulunabilecek. İrtifak hakkı sahipleri de bu ilana dahil sayılıyor.
Lokasyon ve Çevre Özellikleri
Daire, Sarıçam ilçesinin merkezi konumlarından biri olan Beyceli Mahallesi’nde yer alıyor. Yakın çevrede çeşitli ticari ve sosyal alanlar bulunuyor. Ulaşım açısından Kozan Bulvarı üzerinden erişim sağlanabiliyor. Mahallede altyapı hizmetleri tam olarak mevcut.
Değer ve Piyasa Bilgileri
İcradan satışa çıkarılan dairenin kıymeti 1.750.000 TL olarak belirlendi. KDV oranı %20. Fiyatlandırma, dairenin merkezi konumu, binanın yapısal özellikleri ve piyasa koşulları dikkate alınarak hesaplanmış durumda.
Yatırım ve Kullanım Potansiyeli
Daire, hem yatırım hem de oturum amaçlı kullanılabilir. Merkezi konumu sayesinde kiralama potansiyeli yüksek olarak değerlendiriliyor. Küçük ve orta büyüklükte aileler için uygun bir yaşam alanı sunuyor.
Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
Alıcıların ihale sürecinde kira sözleşmesini ve tapu kaydındaki şerhleri dikkate alması gerekiyor. Ayrıca artırma tarihlerinin kaçırılmaması, sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından önemli. Dairede mevcut olan iç mekan özellikleri ve binanın yapısal durumu, alıcıların kararında etkili olacak.
