Gayrimenkul alım-satımı yapanlar için gözden kaçabilecek bir düzenleme, büyük maliyet farkları yaratıyor. Her yıl belediyelerce belirlenen emlak rayiç değerleri, bu yıl birçok ilçede olağan dışı artışlar gösterdi. Tapu işlemlerinde bu değer üzerinden harç alınması nedeniyle, küçük gibi görünen bir fark yüz binlerce lirayı bulabiliyor. Aynı şekilde emlak vergileri de bu güncel bedellere göre hesaplanıyor.
Tapu harcı cep yakıyor
Tapu harcı toplamda yüzde 4 oranında alınıyor. Artan rayiç bedellerle birlikte harç tutarları bazı bölgelerde 10 katına çıktı. 500 bin TL için 20 bin TL harç ödenirken, artık aynı konut için 200 bin TL talep edilebiliyor.
Vergiler de işlemle birlikte artıyor
Belediyeler, emlak vergisini rayiç değerler üzerinden hesapladığı için yıllık ödemelerde ciddi bir artış yaşanacak. Büyükşehirlerde bu farkın birkaç katı bulması mümkün.
Piyasa oyuncuları temkinli
Yatırımcılar ve bireysel alıcılar yüksek işlem maliyetleri nedeniyle kararlarını erteleyebilir. Bu da konut piyasasında bir süreliğine yavaşlamaya neden olabilir.
Rayiç bedel bilgisi artık şart
Satış işlemi öncesi evin bağlı olduğu belediyeden rayiç bedelin sorgulanması gerekiyor. Yanlış beyan durumunda idari para cezaları ve yüksek fark ödemeleri söz konusu olabilir.
