2025/141 esas sayılı dosya kapsamında satışa konu edilen taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 3 milyon 621 bin 503 TL oldu. Daire, merkezi konumu, geniş kullanım alanı ve depremde az hasarlı durumda olmasıyla dikkat çekiyor.
Taşınmazın Genel Özellikleri
Satışa çıkarılan taşınmaz, 6238 ada 2 parselde yer alıyor ve 1/24 arsa payına sahip. 1.104 metrekarelik arsa üzerine kurulu bina, 4/A yapı sınıfında, betonarme karkas ve tek bloklu olarak projelendirilmiş. Bina; 1 bodrum, 1 zemin ve 8 normal kattan oluşuyor. Her katta üç daire bulunuyor. Dava konusu daire ise 8. katta 23 numaralı bağımsız bölüm olarak kayıtlı.
Daire, güney, batı ve doğu cepheli konumuyla gün ışığından maksimum fayda sağlıyor. 3+1 planlı daire; 3 oda, salon, mutfak, antre, koridor, banyo, tuvalet ve balkondan oluşuyor. Brüt 117,23 metrekarelik alana sahip taşınmazın net kullanım alanı 104,67 metrekare.
İç Mekân ve Donanımlar
Dairede kullanılan malzemeler ve dekorasyon detayları da dikkat çekiyor. Giriş kapısı çelik ve panjurlu sistemden oluşuyor. Oda zeminleri lamine parke ile döşenmiş, ıslak zeminlerde ise seramik ve fayans tercih edilmiş. Duvarlar saten alçı boya, tavanlarda ise alçıpan süslemeler mevcut.
Mutfak kısmında kısmen parke, kısmen seramik kaplama kullanılmış. Hazır mutfak dolapları ve granit görünümlü mermer tezgah ile modern bir görünüm sağlanmış. İç kapılar Amerikan panel, pencereler PVC doğrama özellikte. Dairede elektrik ve su bağlantısı mevcut, doğalgaz hattı daire kapısına kadar çekilmiş durumda.
Bilirkişi raporunda mutfak balkonunun iç mekâna katıldığı ve mimari projeye aykırı küçük bir değişiklik yapıldığı belirtiliyor.
Yapı Ruhsatı ve Deprem Durumu
Çukurova Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde daireye ilişkin 26 Ocak 1989 tarihli yapı ruhsatı ve 1994 tarihli yapı kullanım izin belgesi bulunuyor. Belediyeden alınan bilgiye göre, bina hakkında olumsuz bir kayıt bulunmuyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hasar tespit sisteminde yapılan sorgulamada, binanın Kahramanmaraş ve Hatay merkezli depremler sonrası “az hasarlı” olduğu tespit edildi. Bu durum, binanın oturum güvenliği açısından önemli bir detay olarak değerlendiriliyor.
İmar Durumu ve Hukuki Kayıtlar
Taşınmaz, ayrık yapı nizamında konut alanı olarak imar planında yer alıyor. TAKS oranı 0,40, emsal değeri 2,40 ve maksimum yükseklik 51,50 metre olarak belirlenmiş.
Tapu kayıtlarında Adana 7. Aile Mahkemesi’nin 2019/412 esas sayılı dosyasında ihtiyati tedbir kararı bulunuyor. Satış işlemi sırasında KDV oranı ise %1 üzerinden uygulanacak.
Artırma Bilgileri
Daire için açık artırma yöntemiyle satış yapılacak. İlk artırma 14 Ekim 2025 tarihinde saat 10.38’de başlayacak ve 21 Ekim 2025 tarihinde aynı saatte sona erecek. Alıcı çıkmaması halinde ikinci artırma 11 Kasım 2025’te başlayacak ve 18 Kasım 2025’te tamamlanacak. Tüm süreç, esatis.uyap.gov.tr üzerinden elektronik ortamda yürütülecek.
Yatırımcılar İçin Önemli Fırsat
Kurttepe Mahallesi’nde yer alan daire, ulaşım imkânlarının yanı sıra sosyal yaşam alanlarına yakınlığıyla da dikkat çekiyor. Modern donanımlara sahip olması, geniş metrekareli yaşam alanı sunması ve düşük KDV oranıyla satışa çıkarılması yatırımcılar için cazip bir fırsat oluşturuyor.
