Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2025 yılı Temmuz ayına ilişkin konut satış verilerine göre, Adana’da Temmuz ayında 3 bin 82 konut satıldı. Türkiye genelinde illere göre yapılan sıralamada Adana, İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Mersin, Bursa, Gaziantep, Konya, Tekirdağ, Kayseri, Kocaeli ve Balıkesir’in ardından en çok konut satışının gerçekleştiği 13’üncü il oldu.

İPOTEKLİ SATIŞLAR ARTTI

Konut satışlarının türleri incelendiğinde, Adana’da ipotekli satışlarda dikkat çeken bir artış gözlemlendi. 2024 yılı Temmuz ayında 284 olan ipotekli konut satışı, 2025 yılı Temmuz ayında 466’ya yükselerek yüzde 64,1’lik bir artış gösterdi. Bu artış, şehirde konut finansmanına olan talebin yükseldiğini ve kredi kullanımının yeniden arttığını ortaya koyuyor.

İKİNCİ EL SATIŞLAR ZİRVEDE YERİNİ KORUYOR

Diğer satış türlerine bakıldığında, Adana’da Temmuz ayında 2 bin 616 konut ipotekli olmayan yöntemlerle el değiştirdi. Konut satışlarının detaylarına göre, satılan konutların 828’i ilk satış, 2 bin 254’ü ise ikinci el satış olarak gerçekleşti. Bu veriler, şehirde ikinci el konut piyasasının yoğun olduğunu ve alıcıların mevcut konut stokuna olan ilgisinin devam ettiğini gösteriyor.

Tarıma Yeni Model: “Genç Tarımcılar Kooperatifleri Kurulsun!”
Tarıma Yeni Model: “Genç Tarımcılar Kooperatifleri Kurulsun!”
İçeriği Görüntüle

İPOTEKLİ SATIŞLARIN ARTIŞININ NEDENLERİ

Uzmanlar, ipotekli konut satışlarındaki artışın birkaç önemli sebebe bağlı olduğunu belirtiyor:

  1. Yüksek konut fiyatları: Günümüzde konut fiyatları birçok alıcı için peşin ödeme yapmayı zorlaştıracak seviyelerde bulunuyor. Bu nedenle alıcılar, bankaların sunduğu kredi ve finansman seçeneklerine yöneliyor.
  2. Düşük veya sabit faizli kredi fırsatları: Bankaların dönemsel kampanyaları ve düşük faizli konut kredileri, alıcıları ipotekli satışa teşvik ediyor.
  3. Peşinat yükünün yüksekliği: Peşin konut almak için gerekli büyük miktarda birikim çoğu kişi için erişilemez durumda. İpotekli satışlar, daha küçük peşinat ve taksitli ödeme imkânı sunuyor.

İPOTEKLİ SATIŞLARIN RİSKLERİ

Buna karşılık ipotekli satışların artışı bazı riskleri de beraberinde getiriyor. Alıcılar, yüksek kredi yükümlülükleri ve faiz dalgalanmalarına karşı savunmasız hale gelebiliyor. Özellikle ekonomik belirsizlik dönemlerinde, kredi geri ödemelerinde yaşanacak aksaklıklar hem bireysel hem de piyasa bazında olumsuz etkiler yaratabilir.

Uzmanlar, ipotekli alımların artışının konut piyasasının hareketliliğini desteklediğini, ancak borçlanma oranının yönetilmesinin kritik önemde olduğunu vurguluyor.

Muhabir: ADİL DURMAZ