2024 yılının Aralık ayında m2 bazında kiralık konut fiyatı 140 TL iken, 2025 yılı Ocak ayında bu fiyat 144 TL’ye yükseldi. Ortalama kira fiyatlarında ise bir düşüş gözlemlendi. 2024 Aralık ayında ortalama kira fiyatı 16.800 TL iken, Ocak 2025’te bu rakam 16.466 TL’ye geriledi. Bu gelişmeleri değerlendiren Adana Emlakçılar Odası Başkanı Ülkü Uçar, kiralık konut piyasasında yaşanan değişiklikleri anlattı.
Kiralık Konut Piyasasında Artan Talep ve Bölgelerdeki Durum
Adana’nın farklı bölgelerinde kiralık konut talebinin arttığını belirten Ülkü Uçar, özellikle üniversiteye yakın mahallelerde kiralık konut sıkıntısının baş gösterdiğini söyledi: "Üniversite öğrencileri, özellikle merkezi lokasyonlarda konut arayışına giriyor. Bu bölgelerde kiralık konut arzı yetersiz kaldığı için, fiyatlar artmış durumda. Ayrıca bazı ilçelerde kiralık dairelerin tamamen tükenmesi de talebin yoğunluğunun bir göstergesi."
Üniversite Öğrencileri ve Göçmen Nüfusunun Etkisi
Adana'da üniversite öğrencileri ve göçmen nüfusunun kiralık konut piyasasını önemli ölçüde etkilediğini vurgulayan Ülkü Uçar, "Adana, birçok üniversiteye ev sahipliği yapıyor ve her yıl binlerce öğrenci şehre geliyor. Bu da kiralık konut talebini artırıyor. Ayrıca, deprem nedeniyle şehre gelen göçmen nüfusu da bu talebe katkı sağlıyor. Bu iki faktör, konut fiyatlarını yükselten önemli unsurlar arasında." ifadelerini kullandı.
Kentsel Dönüşüm ve Fırsatlar
Kentsel dönüşüm projelerinin Adana’daki emlak piyasasına etkisi büyük. Ülkü Uçar, dönüşüm projelerinin özellikle belirli bölgelerde konut fiyatlarını artırdığını ancak bu süreçte yatırımcıların dikkatli olması gerektiğini ifade etti: "Kentsel dönüşüm, bazı bölgelerde fiyatları artırırken, dönüşüm sürecinin tamamlanmadığı ya da yavaş ilerlediği alanlarda yatırımcıların riskleri göz önünde bulundurması gerekiyor. Bu projeler uzun vadede değer kazandırabilir, ancak kısa vadede bazı belirsizlikler mevcut."
Kiralık Konut Piyasası Hızla Şekilleniyor
Ülkü Uçar, Adana’daki kiralık konut piyasasının önümüzdeki dönemde değişmeye devam edeceğini belirterek, kiralık konut fiyatlarının genel olarak artış eğiliminde olduğunu söyledi. "Özellikle üniversite öğrencilerinin artan talebi, göçmen nüfusunun etkisi ve kentsel dönüşüm projeleri gibi faktörler, kiralık konut piyasasında önemli bir etki yaratıyor. Ancak, önümüzdeki aylarda büyük bir fiyat artışı beklemiyoruz, ancak fiyatların mevcut seviyelerde kalması ve küçük artışlar yaşanması mümkün" dedi.
