Talep toplama 4-8 Ağustos tarihleri arasında
Yeni sistem kapsamında, 5 bin 325 konutun inşa edileceği Damla Kent Evleri Projesi'nin ilk etabında 1.540 konut, gayrimenkul sertifikası modeliyle halka arz edilecek. Vatandaşlar 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında taleplerini iletebilecek.
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından belirlenen birim sertifika fiyatı ise 7,59 TL olarak açıklandı. Sertifikalar, herhangi bir alt veya üst limit olmaksızın bütçeye göre satın alınabilecek.
Borçsuz konut modeli: “Damlaya damlaya ev olur”
Gayrimenkul sertifikası modeliyle vatandaşlar, kredi veya faiz yükü altına girmeden projeye doğrudan ortak olabilecek. “Damlaya damlaya ev olur” yaklaşımıyla geliştirilen sistemde yatırımcılar, hedefledikleri evin karşılığı kadar sertifika biriktirerek konut sahibi olabilecek.
Örneğin, 62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516, 88 metrekarelik 2+1 daireler için ise 863 bin 276 adet sertifika gerekiyor.
Üç farklı yatırım seçeneği
Proje kapsamında vatandaşlara üç farklı yatırım seçeneği sunuluyor:
- Asli Edim: Sertifika biriktirerek konut satın alma,
- Tali Edim: Gayrimenkul değer artışından pay alma,
- Borsa Modeli: Sertifikaları Borsa İstanbul’da işlem görürken alım-satım yapma imkânı.
Asli Edim nasıl işliyor?
Konut almak isteyen yatırımcı, hedeflediği daireye karşılık gelen sertifika miktarına ulaştığında aracı kurum üzerinden başvuru yapacak. Sertifika miktarı kontrol edilip Emlak Konut GYO’ya iletilecek. Başvurular başvuru sırasına göre değerlendirilecek ve yatırımcı 2 iş günü içinde sözleşmeye davet edilecek.
Ayrıca, bir konutun birden fazla kişi tarafından ortak alınması da mümkün olacak. Paylı mülkiyet modeliyle her ortağın ismi tapuya hissesi oranında yazılacak.
Tali Edim ile nakit getiri imkanı
Konut almayı düşünmeyen yatırımcılar, projedeki değer artışından Tali Edim modeliyle yararlanabilecek. Asli Edim kapsamında satılmayan konutlar, proje sonunda açık artırmayla satışa sunulacak. Elde edilen gelir, sertifika sahiplerine oranlı olarak dağıtılacak.
Gayrimenkul sertifikaları Borsa’da işlem görecek
Projenin gayrimenkul sertifikaları Borsa İstanbul’da da işlem görecek. Bu kapsamda yatırımcılar sertifikalarını diledikleri zaman borsa fiyatı üzerinden alıp satabilecek. Satış işlemi sonrasında elde edilen gelir yatırımcının hesabına aktarılacak.
2017’de ilk uygulama yapılmıştı
TOKİ, bu sistemi ilk olarak 2017 yılında Başakşehir’deki Park Mavera III Projesi’nde uygulamıştı. 3 milyon 370 binin üzerinde gayrimenkul sertifikası ihraç edilerek yaklaşık 143 milyon TL’lik finansman sağlanmıştı.
Emlak Konut’tan açıklama: SPK onayı alındı
Emlak Konut’tan yapılan açıklamada şu ifadeler yer aldı:
“Şirketimiz ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) arasında daha önce imzalanan ‘İş Birliği Protokolü’ kapsamında, mülkiyeti TOKİ’ye ait olan İstanbul ili Başakşehir ilçesindeki arsa üzerinde TOKİ güvencesiyle geliştireceğimiz ‘Damla Kent Projesi’ için yapılan Gayrimenkul Sertifikası ihracı başvurusu, 23 Temmuz 2025 tarihli toplantısında Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından olumlu karşılanarak onaylanmıştır.”
İlk etapta 1,92 milyar sertifika arz edilecek
Proje kapsamında A Etabı’nda yer alan 1.540 konut için toplam 1 milyar 923 milyon 481 bin 773 adet sertifika ihraç edilmesi planlanıyor. Bu sertifikaların toplam değeri yaklaşık 14 milyar 599 milyon TL olarak hesaplandı.
Gelecek talepler doğrultusunda ek satış hakkının kullanılması halinde, B Etabı’ndan 674 konut daha sürece dahil edilecek. Böylece toplamda 2 bin 214 konut için 2 milyar 820 milyon 593 bin 495 adet sertifika halka arz edilmiş olacak. Arz büyüklüğünün ise 21,4 milyar TL’ye ulaşması öngörülüyor.
Ayrıca bu modelin, İSFA İslami Finans Danışma Komitesi tarafından Katılım Finans İlke ve Esasları’na uygunluğu da onaylandı.
Sürece ilişkin tüm detaylar, SPK tarafından onaylanacak izahname seti ile kamuoyuna açıklanacak.
