Toplam 673 metrekarelik alanı kapsayan taşınmazın 310/673 hissesi satış kapsamında yer alıyor. İcra dosyasında belirtilen muhammen bedel 1 milyon 246 bin TL olarak belirlendi.
Taşınmazın Konumu ve Özellikleri
Satışa konu taşınmaz, Adana’nın Seyhan ilçesi Mürseloğlu Mahallesi’nde yer alıyor. Köyiçi mevkiinde bulunan parsel, dikdörtgen benzeri bir geometrik yapıya sahip olup topoğrafik olarak eğimsiz bir konumda bulunuyor. Güneydoğu cephesinde 49 No’lu sokağa yaklaşık 20 metre cepheli olan taşınmaz, diğer yönlerde komşu parsellerle çevrilmiş durumda.
Parselin bulunduğu bölge Çevre Düzeni Planlarında “Köy İçi Yerleşik Alan” içerisinde yer alıyor. Ancak yapılan incelemelerde, söz konusu taşınmaza ait yapı ruhsatı, yapı kullanım izin belgesi veya mimari projenin bulunmadığı öğrenildi. Seyhan Belediyesi imar servisinde yapılan araştırmalarda da taşınmazın “plansız alan” kapsamında değerlendirildiği bildirildi.
Üzerindeki Yapılar
Parsel üzerinde zemin+1 katlı bir yapı ile tek katlı bir yapı bulunuyor. Zemin katlı yapının yaklaşık 90 metrekare büyüklüğünde olduğu, zemin+1 katlı yapının ise her katta 55 metrekare kullanım alanına sahip olduğu tespit edildi. Toplamda parsel üzerinde brüt 200 metrekare kapalı kullanım alanı bulunuyor.
İnceleme sırasında zemin kat mesken olarak gösterilirken, 1. kat için detay verilmedi. Zemin katta 2 oda, 1 salon, mutfak ve banyo hacimlerinden oluşan bir planlama mevcut. Zeminlerde seramik kaplama, duvarlarda plastik boya, tavanlarda plastik badana, ıslak zeminlerde seramik ve fayans tercih edilmiş. İç kapılar Amerikan panel, pencereler ise PVC doğrama özellikte.
Yapıların Durumu ve Yaşı
Taşınmaz üzerinde yer alan yapılar, yaş açısından farklılık gösteriyor. Zemin katlı yapının yeni olduğu, zemin+1 katlı yapının ise daha eski tarihlerde inşa edildiği belirlendi. Yapıların genel olarak 5 ila 15 yıl arasında değişen bir kullanım ömrüne sahip olduğu öngörülüyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı hasar sorgulama sisteminde yapılan incelemede, taşınmazın Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat 2023 tarihli deprem sonrası hasarsız durumda olduğu kayıtlara geçti. Bu tespit, özellikle zemin katlı yapıyı kapsıyor.
Hukuki Durum ve Şerhler
Taşınmazın tapusunda Adana 16. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2024/288 esas sayılı dosyasına ilişkin ihtiyati haciz şerhi yer alıyor. Ayrıca icra dosyasında, tasarrufun iptali kararının da bulunduğu bildirildi. Satış işlemleri bu yasal kayıtlar dikkate alınarak gerçekleştirilecek.
Satış Süreci ve Artırma Bilgileri
Taşınmaz için ilk artırma 14 Ekim 2025 tarihinde saat 10.37’de başlayacak ve 21 Ekim 2025 saat 10.37’de sona erecek. İkinci artırma ise 11 Kasım 2025 tarihinde başlayacak ve 18 Kasım 2025’te tamamlanacak. Açık artırma süreci elektronik ortamda esatis.uyap.gov.tr üzerinden yürütülecek.
Satışta KDV oranı %10 olarak uygulanacak. Alıcılar, artırma sürecine katılabilmek için muhammen bedel üzerinden belirlenen teminat tutarını yatırmak zorunda olacak.
Yatırımcılar İçin Fırsat
Adana Seyhan’ın gelişmekte olan bölgelerinden biri olan Mürseloğlu Mahallesi’nde yer alan taşınmaz, arsa değeri ve üzerine inşa edilmiş yapılarla birlikte dikkat çekiyor. Plansız alan kapsamında olması, yapı ruhsatının bulunmaması gibi hususlar yatırımcıların göz önünde bulundurması gereken detaylar arasında yer alıyor.
Buna rağmen, merkezi konumu, mevcut yapıların kullanılabilir durumda olması ve icradan satışla düşük fiyattan edinilebilme ihtimali, bu taşınmazı cazip hale getiriyor.
