Artık banka, evin ekspertiz değerinin tamamını kredi olarak sunabiliyor. Önceden en az yüzde 20 peşinat ödemesi gerekiyordu. Bu değişiklik, özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlar için büyük kolaylık sağlıyor. Sıfır konutlarda olduğu gibi mevcut ev ipotek gösterildiğinde de bu kredi kullanılabiliyor.
Ekonomik Etkiler
Kira fiyatlarının yüksek olduğu şehirlerde peşinatsız kredi uygulaması cazip bir seçenek olarak öne çıkıyor. Vatandaşlar kira öder gibi ev sahibi olma düşüncesine sıcak bakıyor. Ancak ekonomistler, faiz oranlarının yüzde 3–4 bandında olması nedeniyle toplam geri ödeme yükünün arttığına dikkat çekiyor. Vadelerin 20 yıla kadar çıkması, borcun uzun süre devam etmesi anlamına geliyor.
Bankaların Stratejisi
Kamu bankaları ve özel bankalar farklı koşullarla uygulamaya dahil oldu. İlk evini alacaklara öncelik verilmesi, sistemi özellikle genç çiftlere yönlendirmiş durumda. Bazı bankalar ise ek ipotek karşılığında mevcut ev sahiplerine de bu krediyi sağlıyor. Bankaların bu adımı, konut talebini artırıyor ancak kredi maliyetlerinin yüksekliği, vatandaşların ödeme gücü açısından soru işaretleri yaratıyor.
Avantajlar ve Dezavantajlar
En büyük avantaj, peşinat zorunluluğunun kaldırılması. Bu durum, birikimi olmayan vatandaşlara yeni bir kapı açıyor. Ancak faiz oranlarının ve masrafların yüksekliği, toplam ödeme tutarını artırıyor. Ayrıca uzun vadeli borçlanma, hane halkı bütçesi üzerinde baskı oluşturabiliyor.
Analistler, krediye başvurmak isteyenlerin öncelikle kendi ödeme kapasitelerini iyi hesaplamaları gerektiğini belirtiyor. Çünkü cazip görünen fırsatlar, doğru plan yapılmazsa ileride borç krizine dönüşebilir.
