Dosyada yer alan bilgilere göre taşınmazın kıymeti 1 milyon 976 bin TL olarak belirlendi. Ancak satışın, taşınmazın tamamı değil yalnızca 1/3 hissesini kapsadığı bildirildi.
Taşınmazın Konumu ve Genel Özellikleri
Satışa konu taşınmaz, Sarıçam ilçesi Mehmet Akif Ersoy Mahallesi 10338 ada 5 parsel üzerinde bulunuyor. Parselin yüzölçümü 149 metrekare olarak kayıtlara geçti. Dosya borçlusuna ait olan 1/3 hissenin satışa sunulacağı belirtilirken, hisse satışı olması sebebiyle teslim işleminin ifa edilemeyeceği ifade edildi.
Yapının Detayları
Fen bilirkişisi raporuna göre yapının her katında bir daire bulunuyor. Daireler 1 salon, 2 oda, mutfak, balkon, banyo+wc ve antre bölümlerinden oluşuyor. Yapının brüt oturum alanı 95 metrekare, toplam yapı alanı ise 285 metrekare olarak ölçüldü. Her bir dairenin net kullanım alanı 65 metrekare. Borçlunun 3. katta oturduğu tespit edildi. Yapının inşaat ruhsatının bulunmadığı da dosyada yer alan önemli detaylar arasında.
İmar ve Hukuki Durum
İmar şartlarına göre taşınmaz, konut alanında kalıyor. İnşaat koşulları Yençok=31.75 metre, TAKS=0.30 ve E=1.60 olarak belirlendi. Ancak Danıştay 6. Dairesi’nin 2005/7080 Esas ve 2007/7571 karar sayılı kararıyla imar uygulamasının iptal edildiği bilgisi de raporda yer aldı.
Kıymet, KDV ve Artırma Bilgileri
Bilirkişi raporuna göre taşınmazın kıymeti 1.976.825 TL olarak belirlendi. Satış sırasında uygulanacak KDV oranı, taşınmazın arsa niteliği nedeniyle %10 olacak. İlk artırma 19 Kasım 2025 saat 11.20’de başlayacak ve 26 Kasım 2025 saat 11.20’de sona erecek. İkinci artırma ise 17 Aralık 2025’te başlayıp 24 Aralık 2025’te tamamlanacak. Satış işlemleri esatis.uyap.gov.tr üzerinden 2024/538 ESAS dosya numarası ile gerçekleştirilecek.
