‘‘YÜKSEK MALİYET ERTELETİYOR, BU DA TALEBİ DÜŞÜRÜYOR’’
Yüksek kredi maliyetlerinin vatandaşların konut alım kararlarını ertelemesine neden olduğunu kaydeden Sayım Azmaz, talebin azalmasının ise yeni konut projelerinin hayata geçirilmesini zorlaştırdığını belirtti. AKAMDER Başkanı ve Doğu Akdeniz İnşaat Müteahhit Birlikleri Federasyonu (DAİMFED) Teşkilat Başkanı Sayım Azmaz, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın politika faizini Eylül 2026 itibarıyla yüzde 37 seviyesinde tuttuğunu vurguladı.
“FİNANSMANA ERİŞİLEBİLİRLİK ARTIRILMALI”
Para politikasının kendi dengeleri bulunduğunun farkında olduklarını ifade eden Azmaz, inşaat sektörü açısından finansmana erişilebilirliğin artırılması gerektiğine dikkat çekti. Başkan Sayım Azmaz, “Biz elbette Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası politikasının kendi dengeleri olduğunu biliyoruz. Ancak inşaat sektörü açısından baktığımızda, finansmana erişilebilirliğin artırılması gerekiyor” ifadesine yer verdi.
“İLK EVİNİ ALACAK VATANDAŞ İÇİN DAHA ERİŞİLEBİLİR MODELLER GELİŞTİRİLMELİ”
Özellikle ilk evini alacak vatandaşlar açısından konut finansmanının daha erişilebilir hale getirilmesi gerektiğinin altını çizen Başkan Sayım Azmaz, uzun vadeli ve öngörülebilir finansman modellerinin geliştirilmesinin önemine işaret etti. Konut sektörünün yalnızca müteahhitleri ve konut alıcılarını ilgilendiren bir alan olmadığını belirten Azmaz, sektörün çok sayıda farklı sektörü doğrudan harekete geçirdiğini ifade etti.
‘‘KONUT SEKTÖRÜ BİR DEĞİL, GENİŞ YELPAZELİ SEKTÖRDÜR’’
Azmaz, “Çünkü konut sektörü sadece bir sektör değil; çimento, demir-çelik, seramik, mobilya, elektrik, mekanik, beyaz eşya ve onlarca alt sektörü harekete geçiren çok geniş bir ekonomik alanı kapsayan geniş yelpazeli bir sektördür” dedi. Azmaz, bu nedenle konut sektöründe finansmana erişimin kolaylaştırılmasının yalnızca müteahhitler açısından değil, konut almak isteyen vatandaşlar ve konut üretimiyle bağlantılı çok sayıda sektör açısından da önem taşıdığını belirtti.
ÇÖZÜM BEKLEYEN SORUNLARI ALTI ANA BAŞLIKTA SIRALADI
İnşaat sektörünün önündeki başlıca ve acilen çözülmesi gereken sorunlara ilişkin değerlendirmelerde de bulunan AKAMDER Başkanı Sayım Azmaz, sektörün karşı karşıya olduğu sorunları altı ana başlıkta topladı.
Azmaz, öncelikli sorunların başında finansmana erişimin geldiğini belirterek, yüksek faiz nedeniyle hem vatandaşın konut talebinin hem de müteahhidin yatırım kapasitesinin baskılandığını ifade etti.
“Birincisi, finansmana erişim” diyen Azmaz, yüksek faiz oranlarının hem konut talebini hem de yatırım kapasitesini olumsuz etkilediğine dikkat çekti.
İkinci önemli sorunun maliyet artışları olduğunu belirten Azmaz, “Malzeme, işçilik, enerji ve finansman maliyetleri yükseliyor” dedi.
Üçüncü başlık olarak ruhsat ve imar süreçlerine işaret eden Azmaz, özellikle Adana’da bu konu üzerinde ciddi şekilde durulması gerektiğinin altını çizdi.
Dördüncüsü, kamu yapım işlerinde fiyat farkı ve süre problemi. Kamu yapım işlerinde fiyat farkı ve süre probleminin de sektör açısından önemli bir sorun olduğunu dile getiren Azmaz, ihale ile işin tamamlanması arasında maliyetlerde ciddi değişiklikler yaşanabildiğini söyledi. Azmaz, müteahhidin aldığı işin ekonomik şartlarının büyük ölçüde değişmesi durumunda kamu yatırımlarının da zarar görmemesi gerektiğini ifade etti.
“KENTSEL DÖNÜŞÜM HIZLANMALI”
İnşaat sektörünün önündeki beşinci başlığın ise kentsel dönüşüm olduğunu belirten Azmaz, deprem gerçeği karşısında dönüşüm çalışmalarının hızlandırılması gerektiğini dile getirdi. Azmaz, kentsel dönüşümün ekonomik olarak uygulanabilir hale getirilmesinin şart olduğunu vurguladı.
Altıncı sorunun nitelikli iş gücü olduğuna dikkat çeken ve sektördeki tüm sorunların birbirleriyle bağlantılı olduğuna işaret eden Azmaz, “Bütün bunların sonucunda aslında tek bir noktaya geliyoruz: İnşaat sektörünün önünü açmak sadece müteahhidin önünü açmak değildir. Konut arzını, istihdamı, sanayiyi ve kamu yatırımlarını da desteklemektir” diye konuştu.
En büyük sorunlardan birinin de maliyetlerin sürekli değişmesi ve müteahhidin önünü görememesi olduğuna dikkat çeken AKAMDER Başkanı Sayım Azmaz, şöyle devam etti:
‘‘MALİYET ARTIŞI SADECE DEMİR VE ÇİMENTODAN İBARET DEĞİL’’
“TÜİK’in Temmuz 2026 verilerine göre inşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 28,33, bina inşaatı maliyet endeksi ise yüzde 28,37 arttı. Aynı dönemde malzeme endeksi yıllık yüzde 27,13, işçilik endeksi ise yüzde 30,51 yükseldi.
Bu rakamlar bize şunu söylüyor: Maliyet artışı yalnızca demir veya çimentodan ibaret değil; işçilik de ciddi şekilde yükseliyor.
Özellikle kamu yapım işlerinde bu konu daha hassas. Çünkü müteahhit ihaleyi aldığı gün ile işi tamamladığı gün arasında ciddi maliyet farkları oluşabiliyor. Eğer fiyat farkı mekanizması gerçek maliyet artışlarını yeterince karşılamıyorsa, işin ekonomik dengesi bozuluyor.
Bunun sonucu da sadece müteahhidin zarar etmesi değil. İşlerin yavaşlaması, yeni ihalelere ilginin azalması ve bazı kamu yatırımlarının zamanında tamamlanamaması riski ortaya çıkıyor.
Bu nedenle özellikle uzun süreli kamu yapım işlerinde daha gerçekçi fiyat farkı ve güncel maliyet mekanizmalarına ihtiyaç olduğunu düşünüyoruz.
Sonuç olarak şunu söyleyebilirim: Biz müteahhitler olarak sorunlarımızı sadece kendi sektörümüzün sorunu olarak görmüyoruz. Ruhsatın gecikmesi konut arzını, yüksek faiz vatandaşın konuta erişimini, yüksek maliyetler yatırımların devamlılığını, kalifiye eleman eksikliği ise üretim kalitesini etkiliyor.
Adana özelinde özellikle deprem gerçeğini dikkate alarak güvenli yapı üretimini hızlandırmamız gerekiyor. Bunun yolu denetimi gevşetmek değil; belediyelerimizin teknik personel kapasitesini güçlendirmek, ruhsat süreçlerini dijital ve şeffaf hale getirmek ve kurumlar arasındaki koordinasyonu hızlandırmaktır.
Bizim talebimiz ayrıcalık değil. Öngörülebilir, hızlı, şeffaf ve adil bir sistem istiyoruz. Çünkü güçlü bir inşaat sektörü; daha fazla istihdam, daha fazla konut, daha güçlü kamu yatırımları ve daha sağlıklı şehirler demektir.”
