‘‘YETERLİ TEKNİK PERSONEL YOK’’
Karslıoğlu, “Ruhsat süreçlerinin uzamasının en büyük nedenlerinden bir tanesi belediyelerde bu işlerden anlayan, ehil ve liyakatli personel eksikliğinden kaynaklanıyor. Belediyelerin ruhsat birimlerinde yeterli teknik personel bulunmuyor” dedi.
‘‘ÇÖZÜM ORTADA’’
Sorunun nedenini ve çözüm yolunu açıkça ortaya koyduklarını ifade eden DAİMFED Genel Başkanı Karslıoğlu, ruhsat süreçlerinin sağlıklı bir şekilde ilerleyebilmesi için liyakatli teknik personel sayısının artırılması gerektiğinin altını çizdi.
‘‘BAŞKANLARA ÖNERDİK’’
DAİMFED olarak bu konuyla ilgili belediye başkanlarıyla daha önce görüşmeler yaptıklarını belirten Karslıoğlu, “Eğer belediyeler personel bulmakta ya da kamudan personel temininde zorlanıyorsa, bu hizmeti personel ihalesi yoluyla piyasadan alabilirler. Hizmet ihalesi kapsamında bu eksiklik giderilebilir. O dönem bu önerimize sıcak bakılmıştı” diye konuştu.
‘‘MÜTEAHHİTLERE DE SORUMLULUK DÜŞÜYOR’’
Müteahhitlere de sorumluluk düştüğünü vurgulayan Karslıoğlu, “Projelerin tekniğine ve yasaya uygun şekilde, büyütme yapılmadan hazırlanması gerekiyor. Biz uzayan süreçlerden bahsederken mevzuata uygun projeleri kastediyoruz. Büyütme yapılmış projeler zaten uzar; hatta bu tür projelerin uzaması değil, doğrudan iptal edilmesi gerekir” ifadelerine yer verdi.
‘‘UZAYAN SÜREÇLERÇ GÜVENLİ KONUTA ERİŞİMİ ENGELLİYOR’’
Deprem kuşağında yer alan Adana’da ruhsat süreçlerinin uzamasının, vatandaşların güvenli ve uygun fiyatlı konuta erişimini zorlaştırdığına dikkat çeken DAİMFED Genel Başkanı Mustafa Karslıoğlu, şöyle devam etti:
“11 vilayet depremden çok kötü etkilendi. Adana bu konuda tecrübe yaşamış ve depremden muazzam etkilenmiş bir ilimiz olarak güvenli konuta erişim de engellenmiş oluyor. Vatandaşların hem güvenli hem de ucuz konuta erişimi engellenmiş oluyor. Çünkü uzadıkça piyasa şartlarında rakamlar yükseliyor. Dolayısıyla da pahalı ve güvensiz evler konumuna gelmiş oluyor. Yani inşaatta hız önemli. Bugün bakıyorsunuz bir inşaat yapım süresi bir yıl, ruhsat alma süresi bir buçuk yıl sürüyor. Bunda bir tezat var, bunda bir sorun var. Biz araştırıyoruz; diğer illerde de ruhsat süreçleri, her şey yolunda giden bir projeden bahsediyoruz, 10 gün içerisinde onaylanan projelerdir, 10 gün içerisinde bitmesi gereken bir süreç. Ruhsat süreçlerinin uzamamasını engelleyecek koşul; liyakatli teknik personelleri çoğaltmak gerekiyor. İlçe belediyelerinin buna önem göstermesi gerekiyor. Müteahhitlerin de düzgün, kuralına uygun, yasaya uygun projelerle belediyeye gitmesi gerekiyor. Yani iki taraf da gözü açıklık yapıp problemli projeleri göndermemesi gerekiyor. Diğerinin de düzgün gelen projeleri ayıklayıp hemen hızlı bir şekilde onaylaması gerekiyor. Biz hatta şunu da söyledik; belediyeler dev bir ekran kursun. Dev bir ekrana desin ki: ‘İşte şu ada, şu parsel, şu; şu projenin falan firmanın projesini mimarlar, inşaat mühendisleri şunlar sunmuştur. Proje inceleme aşamasındadır.’ Halk da görsün. Şunlar da yazsın ekranın altına: ‘Bu firmanın şu kadar büyütmesi olduğundan dolayı bize geldi. Şöyle teklifte bulunmasından dolayı hem savcılığa suç duyurusunda bulunuyoruz hem de projeyi onaylamıyoruz.’ desin. Şeffaf yöneticilik, şeffaf belediyecilik budur. Hani birlikte yönetecektik. Yani en azından sırasını bilsin, araya adam koymasın. Durum bu.”
DAİMFED Genel Başkanı Mustafa Karslıoğlu, ilçe belediyelerinin ruhsat süreçlerini geciktirmesine yönelik eleştirilerini sürdürdü. Karslıoğlu, “Eleman yok ve korkuyorlar. Çünkü bilmeyen birisi belediye başkanı oluyor. Biz hep diyoruz; teknik elemanlardan belediye başkanları olsun. İmardan sorumlu meclis üyeleri, bizi ilgilendiren meclis üyeleri teknik personel olsun diyoruz. Yani hep söylemişimdir; teknik olmuyorsa esnaf olsun. Yani ticareti bilen, insan ilişkilerini bilen. Korkuyorlar, bir şey var zannediyorlar ama bu profesyonel bir iş hayatıdır. Düzgün projelere onay verip hem sektörü canlandırması gerekiyor hem Adana’ya hizmet etmesi gerekiyor.” ifadelerini kullandı.
‘İSTİHDAM ÖNÜNDE DE BÜYÜK ENGEL’’
Çukurova Metropol’ün, istihdam ve yatırımın önünün kesilmesinin yanı sıra ruhsat sürecinin uzamasının ciddi ekonomik kayıplara neden olup olmadığı yönündeki sorusunu yanıtlayan Karslıoğlu, şöyle devam etti:
“Bugün inşaatın lokomotif sektör olduğunu artık sağır sultan bile duydu. 250 sektörü arkasından götürüyor. Ciddi ekonomik kayıplara neden oluyor. Bir ilçe belediyesinin bir ruhsatı geciktirmesi ya da çıkartmaması, o projedeki bütün paydaşları olumsuz etkiliyor. Bu paydaşlar para kazanamayınca berber, kasap, dolmuşçu, taksici hepsi etkileniyor. Dolayısıyla o paranın o ilçeye hızlı bir şekilde akması lazım. Bir tarafta alıcı hazır, bir tarafta yapıcı hazır; ortada buna ‘hadi başlayın’ diyecek bir merciinin yavaş hareket etmesi ya da olumsuz bakması kul hakkına da giriyor.”
‘‘İMAR PLANI YAPACAKSANIZ ATÇA’YA BAKIN’’
İmar planlarının sık değişmesinin sektörü olumsuz etkilediğine de dikkat çeken DAİMFED Genel Başkanı Karslıoğlu, imar planlarının bir defa yapılıp yüzyıllar boyunca uygulanması gerektiğinin altını çizdi.
Aydın’ın Atça mahallesini örnek gösteren Karslıoğlu,“1925’li yıllarda Paris’te şehir planlamacılığı eğitimi alan ve çalışan bir vatandaş geliyor memleketine. ‘Buraya imar planı yapın’ diyorlar kahvehanede. Eline kalem alıyor ve masanın üzerindeki karton kâğıtlara yukarıdan aşağıya bir yatay çiziyor, sonra paralel çizgilerini çiziyor. ‘Alın size şehir planı’ diyor. Bütün belediye başkanlarının Atça Belediyesi’nin web sitesinden incelemesi lazım. 100 senelik bir imar planından bahsediyoruz burada. Ama bizde imar komisyonlarında çalışanlar kasap, manav, fırıncı ya da oy potansiyeline göre seçildikleri için bu iş yapboz tahtasına dönüyor. Bu siyasi yasayı, siyasete giriş yasasını değiştirmeden bu imar planları daha çok değişir.” dedi.
‘’FİYAT DALGALANMALARI OLUMSUZ ETKLİLİYOR’’
Malzeme fiyatlarındaki dalgalanmaları da değerlendiren Karslıoğlu, şu ifadelere yer verdi:
“Malzeme fiyatlarındaki dalgalanmalar sektörü tabii ki olumsuz etkilemektedir. Biz hep diyoruz ‘beton karteli var’ diye; bu karteli aşamıyoruz. Bunu aşmak ulusal bazda da uluslararası bazda da çaba gösterilmesi gereken bir şey. Biz daha önceden Rekabet Kurulu’na bunu sunduğumuz vakit Rekabet Kurulu bizden somut deliller istedi. Somut delilleri verebilecek bir kudrette değiliz. Biz bu konunun sadece sektör tarafındayız ve bu fiyatların artışı durdurulamıyor. Bu artış müteahhiti çok etkilemez. Çünkü müteahhit satacağı dairenin üstüne koyar bu parayı. Ama halk arasındaki son kullanıcı dediğimiz vatandaşımız alırken pahalı almış oluyor. Biz diyoruz ‘şu beton karteline bir çözüm bulun’. Uzun süredir mücadelemiz devam ediyor. Ama özeleştiri yapalım; biz bunda muvaffak olamıyoruz, yani başarısızız. Sektör temsilcisi olarak beton kartelini kırmaya, bu beton kartelini yıkmaya gücümüz yetmiyor.”
Genel Başkan Mustafa Karslıoğlu, sektörde yaşanan sorunların çözümü için talep ve önerilerini ise şöyle sıraladı:
“Her zaman söylediğimiz gibi; birlikte yönetelim, danışarak. Örneğin kentsel dönüşümü hızlandırmamız gerekiyor. Kentsel dönüşümü hızlandırınca asayiş de düzelir. Kötü yola gidecek olan gençlerimizi de engellemiş oluruz. Sorun aslında ailesel boyutta da kentsel dönüşüm; bir ailenin huzuru için de gerekli. Bunun çözümü de kentsel dönüşüm platformunun kurulması gerekiyor her ilde. Bu platformda bütün paydaşlar olmalı. Büyükşehir ve ilçe belediyeleri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve bağlı il müdürlükleri, Tapu Kadastro, Milli Emlak… Yani kısaca bütün devlet kurumlarının, belediyelerin içinde olduğu bir platform. Bu sektöre yön veren çatı kuruluşu DAİMFED’in de içinde bulunduğu bir platform. Sorunlar neyse orada anında çözüm noktası olması gerekiyor. Başka türlü ilerlenemez; çünkü bir dilekçeyi bir kuruma aktardığın zaman cevabı zaten üç ay sürüyor. Bizim böyle bekleyecek bir durumumuz yok. Deprem ülkesindeyiz, deprem bölgesindeyiz. Depremin ne zaman geleceği belli değil. Çözüm önerisini haftaya mı yapalım dersek, haftaya bile geç. Bugün de yani şu saatten itibaren kentsel dönüşüm platformunun kurulması lazım. Bunu Adana bazında biz, yeni Adana Valisi göreve başladığı gün ziyaretimizde Sayın Mustafa Yavuz hemen sahiplendi. Kentsel dönüşüm il müdürlükleriyle bunu harekete geçireceğini söyledi. Daha hiç kentsel dönüşüm görmemiş Seyhan ve Yüreğir’deki mahallelerimize hızlı bir şekilde girmemiz gerekiyor. Yine büyükşehir belediyemizin bu konuya el atması gerekiyor. Sahiplenmesi gerekiyor. Herkes bu konuda duyarlı ama hız gerekiyor.”
2026 yılından beklentilerini de dile getiren Genel Başkan Karslıoğlu, dar gelirli vatandaşlar için yeterince konut üretildiğini, Adana’da da bu kapsamda 500.000 konutun içerisinde 12.500 konut bulunduğunu ifade etti.
Müteahhitler olarak ruhsat süreçleri uzamadığı takdirde bu konuda hızlı bir şekilde, yatay mimariye önem göstererek çalışma imkânı elde edebileceklerini kaydeden Karslıoğlu, sözlerini şöyle sonlandırdı:
“Bir de ilk evini alanlara kamu bankalarında faiz oranlarının düşmesiyle birlikte sektörün rahatlayacağını düşünüyoruz. Bu senenin geçen seneden daha iyi geçeceğini düşünüyoruz. Fiyatlar konusunda da zaten yatay bir seyir haline girdi. Hem hükümetimiz hem Maliye Bakanımız bu konuda fiyatların artırılmaması konusunda denetimleri hızlı bir şekilde yaptığını biliyoruz. Sadece faizler düştüğü zaman vatandaşlarımız da dâhil müteahhitlerimiz de ev fiyatlarını artırmamaları gerekiyor. Elini vicdanına koyması gerekiyor. Vicdanı olmayanı biz de bir sivil toplum kuruluşu olarak ifşa edeceğiz, devletimize bildireceğiz, suç duyurusunda bulunacağız. Bunların takibi için de bir komisyon kurduk. Kim neye satıyordu, faiz oranı indikten sonra neye çıkarttı? Bunların da takipçisi olacağız.”
