Bu oran, özellikle son dönemde kiraların hızla yükseldiği Adana’da hem ev sahipleri hem kiracılar açısından önemli bir referans oluşturuyor. Geçtiğimiz ay bu oran yüzde 43,23 olarak açıklanmıştı. Böylece kira artışlarında sınırlı da olsa bir düşüş yaşanmış oldu.
KONUTLARDA ZAM SINIRI yüzde 41,13
Adana'da konut kiralarında uygulanacak zam oranı, yasal düzenlemeye göre TÜİK’in 12 aylık ortalamalara göre açıkladığı TÜFE oranını geçemiyor. Temmuz ayında yapılan kira güncellemelerinde üst sınır yüzde 41,13 olarak belirlendi. Mal sahipleri bu oranı aşamıyor, ancak daha düşük bir oranla da artış yapabiliyor.
İŞYERLERİ İÇİN ESNEKLİK VAR
Adana’daki işyeri kiralamalarında ise durum farklı. Sözleşmelerde özel bir oran belirlenmişse o oran geçerli oluyor. Ancak endekse dayalı bir artış maddesi bulunuyorsa, yine bir önceki ayın TÜİK verilerine göre belirlenen oran esas alınıyor. Bu kapsamda Temmuz ayı kira artışı için baz alınan oran yine yüzde 41,13 oldu.
KİRA GÜNCELLEMESİNDE HANGİ TARİH DİKKATE ALINMALI?
Kira artışları, kontrat yenileme ayından bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yapılıyor. Örneğin Adana’da bir kiracıya Ağustos ayında zam yapılacaksa, Temmuz ayında açıklanan oran baz alınıyor.
KİRACILAR ZAMLARA KARŞI NE YAPABİLİR?
Uzmanlar, zam oranı konusunda kiracıların yasal sınırı aşan taleplere karşı Tüketici Hakem Heyetleri veya Sulh Hukuk Mahkemeleri nezdinde hak arayabileceklerini hatırlatıyor. Özellikle son dönemde Adana’da yaşanan yüksek kira artışları nedeniyle, bu sınır büyük önem taşıyor.
