KONUT ARZI AZALIYOR
Ruhsat süreçlerinin uzamasının yatırımcıyı beklemeye zorladığını ifade eden Gülcan, “Uzayan ruhsat süreçleri; yatırımcıyı beklemeye zorlamakta, finansman maliyetlerini artırmakta, istihdamı geciktirmekte ve dolaylı olarak şehir ekonomisini olumsuz etkilemektedir. Aynı zamanda konut arzı azalmakta ve fiyatlar yükselmektedir” dedi.
“GÜVENLİ KONUTA ERİŞİM ZORLAŞIYOR”
Ruhsat süreçlerindeki tıkanmanın sağlıklı ve güvenli konuta erişimi engellediğinin altını çizen Gülcan, deprem riski taşıyan bölgelerde bu durumun hayati sonuçlar doğurduğunu vurguladı.
Gülcan, “Deprem riski taşıyan bir bölgede ruhsat süreçlerinin uzaması hem kentsel dönüşümü geciktirmekte hem de vatandaşların güvenli ve nitelikli konutlara erişimini zorlaştırmaktadır. Bu durum, mevcut riskli yapı stokunun daha uzun süre kullanımda kalmasına neden olmaktadır” diye konuştu.
GECİKMENİN NEDENLERİ SIRALANDI
Ruhsat süreçlerinin uzamasının başlıca nedenlerinin mevzuatın karmaşıklığı, kurumlar arası yetki ve görüş çakışmaları, dijitalleşmenin yetersizliği, personel eksikliği ve artan bürokratik denetimler olduğunu kaydeden Gülcan, “Ayrıca deprem sonrası artan teknik incelemeler ve revizyon talepleri de süreci ciddi şekilde yavaşlatmaktadır” ifadelerini kullandı.
İlçe belediyelerinde teknik personel yetersizliği, sorumluluk almaktan kaçınma, mevzuat yorumlarındaki farklılıklar ve üst kurumlarla yaşanan koordinasyon sorunlarının da gecikmelere yol açtığını belirten Gülcan, “Sık değişen imar kararları, belediyelerin dosyaları tekrar tekrar incelemesine neden olmaktadır” dedi.
“ÖNGÖRÜLEBİLİRLİK ORTADAN KALKIYOR”
Sık değişen imar planlarını da eleştiren Gülcan, “Bu durum öngörülebilirliği ortadan kaldırmakta ve yatırım kararlarını zorlaştırmaktadır. Proje hazırlık aşamasında yapılan plan değişiklikleri hem zaman hem de ciddi maliyet kaybına yol açmakta, sektörde güvensizlik oluşturmaktadır” diye konuştu.
FİYAT DALGALANMALARI SEKTÖRÜ ZORLUYOR AYAMDER
Başkanı Tamer Gülcan, malzeme fiyatlarındaki dalgalanmaların inşaat sektörünü olumsuz etkilediğine de dikkat çekti. Gülcan, özellikle uzun ruhsat süreçleriyle birleşen fiyat artışlarının sektör üzerinde ciddi bir baskı oluşturduğunu belirtti. Malzeme fiyatlarındaki belirsizliğin proje maliyetlerini öngörülemez hale getirdiğini ifade eden Gülcan, “Müteahhitler sağlıklı fiyatlama yapmakta zorlanıyor, bu nedenle birçok proje ertelenmek zorunda kalıyor” dedi.
ÇÖZÜM ÖNERİLERİ AYAMDER
Başkanı Tamer Gülcan, sektörde yaşanan sorunların çözümü için şu talep ve önerileri şöyle sıraladı: ‘‘Ruhsat süreçleri dijital ortamda ve tek merkezden yürütülmelidir. Belediyelerde teknik personel sayısı artırılmalıdır. Deprem bölgesinde ruhsat süreçlerine öncelik verilmeli ve hızlandırma sağlanmalıdır.İmar planlarında istikrar sağlanmalıdır. Kurumlar arası koordinasyon güçlendirilmelidir. Süreçlere net zaman sınırları getirilmelidir.’’
2026’DAN BEKLENTİLER
Yeni yıla ilişkin beklentilerini de paylaşan Gülcan, “Daha öngörülebilir, hızlı ve şeffaf bir ruhsat sistemi, imar planlarında istikrar, yatırım ortamını güçlendiren düzenlemeler ve deprem gerçeğini önceleyen bir şehircilik anlayışının hayata geçirilmesini bekliyoruz. Bu sayede hem sektörün hem de vatandaşların nefes alacağına inanıyoruz” ifadelerini kullandı.
