Örnek No:55*
T.C.
ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2024/51 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/51 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İli, Sarıçam ilçesi, Çarkıpare Mah. 170 Ada, 2 Parsel B blok 2. kat 4 numaralı bağımsız bölüm, arsa pay/payda 95/6814, bağımsız bölüm niteliği mesken, ana taşınmaz niteliği arsa, ana taşınmaz yüzölçümü 3.407,00 , borçlu adına 1/1 hisse olan taşınmaz üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmış olup, aşağıda yazılı hususları tespit etmiştir. Değerlemesi yapılan site direk olarak; Elif Su Uludağ Caddesine kuzey yönden cepheli olup Yeni Stadyumun ~850 km güney doğusunda, Çukurova Üniversitesi yerleşkesinin ~1,84 km doğusunda, Shell Petrol İstasyonunun ~250 m güneyinde, Katı Atık Tesisinin ~1,2 km kuzeyinde, ATÜ Bilim ve Teknoloji Üniversitesinin 1,8 km kuzeyinde yer almaktadır.Değerlemesi yapılan meskenin bulunduğu site de ki yapılar; 4/A yapı sınıfında, betonarme karkas yapı cinsinde, ayrık nizamda, A ve B Blok olarak inşa edilmiştir. Değerlemesi yapılan meskenin bulunduğu B Blok arsanın güney cephesinde yer almaktadır.Değerlemesi yapılan meskenin bulunduğu sitede ki A ve B blok; 2 bodrum + zemin + asma kat + 12 normal kat olmak üzere 16?şar katlıdır. A Blokta 32, B Blokta 27 adet bağımsız bölüm olmak üzere sitede 59 bağımsız bölüm bulunmaktadır.Değerlemesi yapılan meskenin bulunduğu B Blok projesine göre, 2. bodrum katında, otopark, soyunma ve giyinme odası, revir ve yüzme havuzu, 1. bodrum katta 3 adet işyeri eki, (A blokta siteye ait kalorifer dairesi) sığınak, hidrofor + su deposu, zemin katında, apartman giriş hölü, yangın kaçış holü, kapıcı dairesi ve 3 adet iş yeri, asma katta 3 adet iş yeri eki, 1 ila 12 katın her birinde 2 şer mesken, 12 katta 24 mesken olmak üzere B Blokta 3 iş yeri 24 mesken 27 bağımsız bölüm yer almaktadır.Bina dış cephesi akrilikli dış cephe boyası ile boyalı olup dış giriş kapısı demir imalat, giriş zemini ve kat sahanlıkları seramik, merdivenleri mermer kaplama, korkuluğu krom imalattır. Kat duvarları ve tavanları plastik boyalıdır. Binada iki adet asansör ve yangın merdiveni bulunmaktadır. Ana taşınmazın çevre düzenlemesi yapılmış, bahçesi otopark alanı, oyun alanı ve bahçe olarak kullanılmaktadır. Bina ve site bakımlı vaziyettedir. Taşınmaz mal bulunduğu A ve B blok ile ilgili olarak 30.09.2017 tarih ve 592/A-B sayılı Yapı Ruhsatı, 09.12.2021 tarih ve 592/A-B sayılı Yenileme Yapı Ruhsatı ve 02.01.2023 tarih ve 593/A-B sayılı Yapı Kullanım İzin Belgesi bulunduğu Sarıçam Belediyesi Ruhsat Şubesinde ki memurlarca beyan edilmiştir. Ana gayrimenkul girişi binanın doğu cephesinden apartman bahçesinden 3 basamak çıkılarak giriş sağlanmaktadır. B bloğa girişten meskene bakıldığında ön, arka ve sol tarafta yer olup B bloğun 2. katında, giriş de ki sol tarafta yer alan asansörden ve merdivenden çıkınca sol tarafta yer almakta olup güney-doğu-batı cephelidir. Mesken projesinde net 95,35 m² brüt 106,80 m² olup 1 salon, oda+mutfak, 1 oda, banyo, wc, antre, hol ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Mevcutta ise meskenin güney doğu köşesinde yer alan balkonun ~9,80 m² bölümüne oda yapılmıştır.Yapılan bu değişikliğin yasal alana bir etkisi bulunamamaktadır. Ancak Yangın kaçış holü giyinme odası ve duş olarak kullanılmak üzere meskene ilave yapılması nedeniyle mesken 1 salon, 1 oda+mutfak, 2 oda, 2 banyo, wc, antre, hol ve 2 balkon hacimlerinden oluşmakta olup net 6,15 m² brüt 7,00 m² büyütülerek net 101,50 m² brüt 113,80 m² ye çıkarılmıştır. Mesken giriş kapısı çelik, iç kapılar panel ve pencereleri çift cam pvc imalattır. Meskenin antre ve hol zemini seramik, salon ve oda zeminleri laminat parke kaplıdır. Duvarı ve tavanları saten alçı plastik boyalıdır. Mutfak dolapları mdf-lam, tezgahı granit imalattır. Banyo ve wc de zemin seramik, duvarları tavana kadar fayans kaplı olup vitrifiye malzemeleri tamdır. Banyo da duşakabin, lavabo ve klozet bulunmaktadır. Isınmada ve mutfakta doğalgaz kullanılmaktadır. Mesken bakımlı vaziyettedir.
Adresi : Çarkıpare Mah. 1252. Sokak No:1Skylife Apt. B Blok Kat: 2 Daire:4 Sarıçam/ ADANA
Ana taşınmaz yüzölçümü: 3.407,00 m2
Arsa Payı : 95/6814
İmar Durumu: Konut + Ticaret (TİCK) Alanı - Taks: 0,50 - E: 1,60 Yoğunluklu Yençok:45,00 m yapılaşma şartlarına sahiptir. Mahkeme kararı ile imar uygulaması iptal edilmiştir.
Kıymeti : 2.450.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz takyidat raporunda olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 12/08/2024 - 14:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/08/2024 - 14:49 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 06/09/2024 - 14:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/09/2024 - 14:49 |
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
